Необходимость выписать кого-то из квартиры – частое явление, с которым может столкнуться каждый. Что же делать, если лицо нужно принудительно выписать?
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН?
Первое, на что важно обратить внимание – принудительно выписать человека без его согласия можно только через суд! Но не торопитесь! Сперва разберемся, какие для этого должны быть условия? На какие вопросы Вам нужно сперва ответить…
- Выезд лица из жилого помещения носит постоянный или временный характер?
- Чинились ли препятствия ему с чьей-либо стороны в пользовании спорным помещением?
- Имеет ли данное лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства?
- Отсутствуют ли его личные вещи?
- Платит ли данное лицо за коммунальные услуги или несет иные расходы по содержанию жилья?
- Смогут ли подтвердить Ваши доводы соседи?
Ответив на данные ключевые вопросы, можно либо обратиться в органы внутренних дел с заявлением о розыске гражданина или в соответствующую поликлинику с запросом о фактах обращения выписываемого лица за медицинской помощью, чтобы получить дополнительные доказательства его временного отсутствия, а можно сразу обратиться в суд с иском о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
ВАЖНО: КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ ИЛИ В СОБСТВЕННОСТИ?
Перечисленные вопросы суды выясняют прежде всего, когда квартира занимается по договору социального найма: добровольный выезд на другое постоянное место жительства означает отказ от договора (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14). Если квартира принадлежит вам на праве собственности, бывший член семьи собственника (например, бывший супруг) по общему правилу утрачивает право пользования ею (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), хотя суд может сохранить за ним это право на определенный срок. Исключение — граждане, которые на момент приватизации имели равное право пользования квартирой и отказались от участия в ней: выписать их через суд, как правило, нельзя (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вступившее в силу решение суда — основание для снятия с регистрационного учета: МВД делает это без согласия и присутствия выписываемого.
Автор: Алла Терентьева
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормы могут меняться — уточняйте актуальные требования у наших специалистов.
