Проржавевшие перекладины, в песочнице много мусора и битого стекла, торчащие из качели арматуры с острыми концами или кромками, расшатанные болты… Примерно так выглядит большинство детских площадок нашей Родины.
Что же делать, если хочешь, чтобы твой ребенок гулял, не подвергая свое здоровье и порой даже жизнь риску?
Одно дело, если Вы приобретаете квартиру в новостройке, застройщику ничего не стоит соорудить детскую площадку для того, чтобы недвижимость быстрее покупали. Но как быть, если Вы живете в старом доме и детская площадка уже давно не соответствует ни одному ГОСТу?
Требования к детским площадкам в Крыму также содержатся в правилах благоустройства, которые утверждает каждое муниципальное образование (например, городской округ Симферополь), а с 1 марта 2019 года — и в техническом регламенте Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских игровых площадок» (ТР ЕАЭС 042/2017). Например, на детской площадке не должно быть выступающих корней, не допускается наличие шероховатых поверхностей, способных нанести травму, ребенок не должен иметь возможности застрять чем-либо в конструкции площадки.
Подробные требования содержатся в ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования» и других стандартах, применяемых для соблюдения ТР ЕАЭС 042/2017.
Детская площадка – домовое имущество общего пользования, за ее содержание и ремонт отвечает управляющая компания. Управляющая компания должна вовремя ремонтировать элементы площадки, производить сезонную покраску, следить за безопасностью конструкции. Если же управляющая компания не выполняет свои обязанности по содержанию детской площадки:
- Составьте заявление о ремонте или замене детской площадки, с подписями соседей и председателя совета дома
- Приложите фотографии, подтверждающие плохое состояние площадки
- Направьте в управляющую компанию
В случае если управляющая компания проигнорирует ваше заявление или откажется решить проблему, сославшись на нехватку средств, обращайтесь в орган государственного жилищного надзора (в Крыму — Инспекция по жилищному надзору Республики Крым).
Что бы Вам ни рассказывали представители управляющей компании, наличие государственного кадастрового учета земельного участка под МКД и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации обеспечивать надлежащее состояние детской игровой площадки на придомовой территории. Отказаться от выполнения своих обязанностей по обслуживанию придомовой территории, сославшись на несформированный земельный участок, они не имеют права. Важную позицию по этому спорному вопросу поддержал 25 августа 2020 года Верховный суд РФ (Определение Верховного Суда РФ от 25 августа 2020 года № 303-ЭС20-11685), указав, что обязанность по содержанию детских площадок на прилегающей к жилым домам территории, лежит на УК, которая управляет домом, даже в тех случаях, когда земельный участок под МКД не сформирован, детские площадки не включены в состав общего имущества, причем близость площадки к конкретному МКД не имеет значения, — площадка все равно находится в составе общего имущества. Кроме того, исходя из смысла части 1 статьи 161 ЖК РФ и пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управляющая компания обязана производить обслуживание и ремонт детской площадки на придомовой территории, вне зависимости от того, упомянуто ли это в договоре оказания услуг и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
Автор: Игорь Сытник
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормы могут меняться — уточняйте актуальные требования у наших специалистов.
