В связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией по распространению новой коронавирусной инфекции COVID-19 многие предприниматели оказались в неблагоприятном положении из-за введения органами государственной власти различного рода ограничений и фактической невозможности осуществления своей деятельности, что в свою очередь привело к невозможности оплатить арендную плату.
Как же быть арендатору, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, ухудшились или стали невозможными?
В этой статье мы расскажем о том, какие существуют меры поддержки предпринимателей, связанные с уменьшением арендной платы в период ограничительных мер.
Данный вопрос урегулирован Федеральным законом № 98-ФЗ от 01 апреля 2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», согласно которого арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Для этого вам необходимо направить в адрес арендодателя мотивированное обращение об уменьшении размера арендной платы именно с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению.
При этом обратиться к арендодателю с таким требованием может лишь арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Обращаясь к арендодателю, будьте готовы к отказу в предоставлении Вам уменьшения арендной платы, поскольку арендодатель, не желая терять свою прибыль либо в силу не знания закона, может возражать против такого уменьшения. При отсутствии согласия арендодателя уменьшить размер арендной платы Вам необходимо обратиться в суд с иском о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Боритесь за свои права!
Авторы: Антон Капралов, Екатерина Сорокина
