Как вернуть свое имущество из чужого незаконного владения?

В современной судебной практике сложилась четкая позиция касательно вопроса незаконного распоряжения имуществом помимо воли собственника, в частности:

1) без ведома собственника, в отношении его имущества, заключаются гражданско-правовые сделки. 

2) имуществом собственника пользуется лицо, не имеющее каких-либо обязательственных, например договорных, правоотношений по поводу спорного имущества с собственником.

В этой статье мы разберем один из инструментов защиты вещных прав собственника – истребование имущества из чужого незаконного владения. Рассказываем, куда обращаться с такими исковыми требованиями и какие особенности имеет виндикационный процесс. 

1. Законодатель выделяет два вида незаконного владения имуществом: добросовестное и недобросовестное.

Владение признается недобросовестным, когда фактический владелец знает и не может не знать о том, что владеет имуществом незаконно. Речь о добросовестном владении может идти тогда, когда фактический владелец приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, однако сам приобретатель не знал и не мог об этом знать. 

2. Условия обращения с иском об истребовании из чужого незаконного владения

Для защиты нарушенного права собственника на владение имуществом можно подать виндикационный иск. Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре. 

В соответствии с действующим законодательством для предъявления виндикационного иска необходимо одновременно наличие ряда условий: 

  • собственник должен быть лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения;  
  • имущество, которого лишился собственник, должно существовать в натуре и находится в фактическом владении другого лица;
  • истребовать можно лишь индивидуально-определенное имущество;
  • между собственником и лицом, в фактическом владении которого находится имущества, должны отсутствовать договорные отношения;
  • собственник должен доказать свое право на истребуемое имущество.

3. Стороны по делу

  • Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации виндикационный иск может подать собственник, утративший владение вещью. Наряду с ним, в рамках статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, виндикационный иск может подать лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом в силу закона или договора. Таким лицом, именуемым обычно титульным владельцем имущества, может выступать арендатор, хранитель, комиссионер, а также обладатель вещных прав на имущество: права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, права оперативного управления.
  • Ответчиком по виндикационному иску выступает фактический владелец имущества, незаконность владения которого подлежит доказыванию в виндикационном процессе.

Судебная практика по данного рода вопросу многообразна и сложна, при рассмотрении дела учитывается каждый довод и обстоятельства сложившейся ситуации. Для максимальной защиты нарушенного права необходимо обратиться  к специалистам, которые выберут правильный способ защиты Вашего права и доведут дело до положительного результата. 

Автор: Екатерина Сорокина, Игорь Сытник