В современной судебной практике сложилась четкая позиция касательно вопроса незаконного распоряжения имуществом помимо воли собственника, в частности:
1) без ведома собственника, в отношении его имущества, заключаются гражданско-правовые сделки.
2) имуществом собственника пользуется лицо, не имеющее каких-либо обязательственных, например договорных, правоотношений по поводу спорного имущества с собственником.
В этой статье мы разберем один из инструментов защиты вещных прав собственника – истребование имущества из чужого незаконного владения. Рассказываем, куда обращаться с такими исковыми требованиями и какие особенности имеет виндикационный процесс.
1. Законодатель выделяет два вида незаконного владения имуществом: добросовестное и недобросовестное.
Владение признается недобросовестным, когда фактический владелец знает и не может не знать о том, что владеет имуществом незаконно. Речь о добросовестном владении может идти тогда, когда фактический владелец приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, однако сам приобретатель не знал и не мог об этом знать.
2. Условия обращения с иском об истребовании из чужого незаконного владения
Для защиты нарушенного права собственника на владение имуществом можно подать виндикационный иск. Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.
В соответствии с действующим законодательством для предъявления виндикационного иска необходимо одновременно наличие ряда условий:
- собственник должен быть лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения;
- имущество, которого лишился собственник, должно существовать в натуре и находится в фактическом владении другого лица;
- истребовать можно лишь индивидуально-определенное имущество;
- между собственником и лицом, в фактическом владении которого находится имущества, должны отсутствовать договорные отношения;
- собственник должен доказать свое право на истребуемое имущество.
3. Стороны по делу
- Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации виндикационный иск может подать собственник, утративший владение вещью. Наряду с ним, в рамках статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, виндикационный иск может подать лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом в силу закона или договора. Таким лицом, именуемым обычно титульным владельцем имущества, может выступать арендатор, хранитель, комиссионер, а также обладатель вещных прав на имущество: права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, права оперативного управления.
- Ответчиком по виндикационному иску выступает фактический владелец имущества, незаконность владения которого подлежит доказыванию в виндикационном процессе.
Судебная практика по данного рода вопросу многообразна и сложна, при рассмотрении дела учитывается каждый довод и обстоятельства сложившейся ситуации. Для максимальной защиты нарушенного права необходимо обратиться к специалистам, которые выберут правильный способ защиты Вашего права и доведут дело до положительного результата.
Автор: Екатерина Сорокина, Игорь Сытник
